Mercado de salas comerciais de até 200 metros quadrados ainda não reflete aperto monetário iniciado em setembro de 2024

Em maio, os preços de venda de salas e conjuntos comerciais de até 200 metros quadrados subiram 0,18%, enquanto os valores de locação avançaram 0,62%, segundo levantamento do Índice FipeZAP. Mesmo positivas, as variações ficaram abaixo das observadas em abril, quando os aumentos haviam sido de 0,23% e 1,08%, respectivamente.

A economista do DataZAP, Paula Reis, explica que diferentemente do mercado de imóveis residenciais, o mercado de salas comerciais de até 200 metros quadrados ainda não mostrou sinais claros de que o aperto monetário iniciado em setembro de 2024 está surtindo efeitos. “Isso porque o Índice FipeZAP que desacelerou pela segunda vez foi o de locação, ao passo que o índice de venda apresentou um aumento discreto”, disse.

Segundo Paula, para se obter uma visão mais precisa do comportamento dos preços dos imóveis comerciais, livres de sazonalidades, é preciso olhar para as variações acumuladas em 12 meses. “Entre abril e maio de um ano para outro, a variação do preço de locação recuou de 7,83% para 7,30% e a variação do preço de venda passou de 1,34% para 1,42%. O efeito esperado da política monetária contracionista seria o oposto, de desaceleração no mercado de vendas e aquecimento no mercado de locação”, afirmou.

Para a economista, outros indicadores de mercado também são fatores importantes, como a melhora dos índices de trabalho e de comércio, que estão relacionados ao desempenho do mercado imobiliário comercial. “E eles continuam melhorando.”

Comparativamente, o desempenho do aluguel de imóveis comerciais segue robusto e a alta acumulada de 7,30% em 12 meses fica acima da inflação oficial medida pelo IPCA, com alta de 5,32% no período, e do IGP-M, a chamada inflação dos alugueis, que subiu 7,02%.

Destaques regionais

Entre as cidades monitoradas pelo indicador, Curitiba se destacou com a maior valorização no preço de venda no acumulado de 12 meses, com alta de 12,55%. Já a cidade de Niterói, no Rio de Janeiro, liderou a alta no valor de locação, com salto de 19,18%.

Veja as cidades com maiores altas:

• Venda (12 meses): Curitiba (+12,55%), Niterói (+4,58%) e Florianópolis (+4,15%)
• Aluguel (12 meses): Niterói (+19,18%), Curitiba (+14,83%) e Campinas (+10,88%)

São Paulo continua em alta

Em maio, o preço médio de venda dos imóveis comerciais ficou em R$ 8.533 por metro quadrado, com destaque para São Paulo, onde o valor atinge R$ 10.290 por metro quadrado. No aluguel, o valor médio foi de R$ 47,30 o metro quadrado, também liderado por São Paulo com o valor de R$ 56,43 por metro.

Rentabilidade

Para os investidores, imóveis comerciais ainda são atraentes. O retorno médio do aluguel comercial foi de 6,87% ao ano, superior à média da locação residencial, de 5,93% ao ano. Salvador desponta como a cidade mais atrativa para investidores, com rentabilidade anual de 10,05% no segmento comercial.

Apesar da rentabilidade positiva, a renda com aluguel comercial ainda permanece abaixo dos retornos esperados em aplicações financeiras tradicionais, o que pode influenciar o apetite dos investidores, segundo levantamento da FipeZap.

Veja as melhores cidades para retorno com aluguel comercial:

• Salvador: 10,05% a.a.
• Campinas: 8,34% a.a.
• Brasília: 7,05% a.a.
• São Paulo: 6,86% a.a.
• Niterói: 6,59% a.a.

Preços de imóveis comerciais desaceleram em maio, mas aluguel ainda supera inflação

Novas regras do Minha Casa, Minha Vida são aprovadas pelo Conselho do Curador do FGTS

Brasília (DF) – O novo pacote habitacional apresentado pelo Governo Federal ao Conselho Curador do Fundo de Garantia de Tempo de Serviço (FGTS) foi aprovado nesta terça-feira (15). Um dos destaques é a criação do “Minha Casa, Minha Vida – Classe Média”, voltado para famílias com renda mensal de até R$ 12 mil.  

Segundo o secretário executivo do Ministério das Cidades, Hailton Madureira, o objetivo é fazer com que mais pessoas tenham acesso à casa própria. “Corrigimos os limites de renda, criamos o Minha Casa, Minha Vida – Classe Média e seguimos com o nosso compromisso de mostrar que este é um programa para todos”, afirma. 

A nova linha de financiamento prevê condições facilitadas de crédito, como prazos de pagamento de até 420 meses e juros nominais de 10% ao ano, taxas abaixo das praticadas pelo mercado. A proposta permitirá a aquisição de imóveis de até R$ 500 mil, com expectativa de beneficiar cerca de 120 mil famílias. 
 
“Nós reafirmamos o papel central da política habitacional do país, promovendo inclusão e acesso à moradia digna para milhões de brasileiros. Além da classe média, essa medida vai beneficiar as famílias de menor renda”, acrescenta o secretário Nacional de Habitação do Ministério das Cidades, Augusto Rabelo. 

Os limites para as Faixas 1 e 2 do FGTS serão reajustados, pensando em favorecer o maior número de beneficiados possível. A Faixa 1 passará a atender famílias com renda até R$ 2.850, e a Faixa 2, até R$ 4,7 mil. 

O pacote, coordenado pelo Ministério das Cidades, também propõe a ampliação da Faixa 3 do Minha Casa, Minha Vida, elevando o teto de renda de R$ 8 mil para R$ 8,6 mil mensais e permitindo a aquisição de imóveis de até R$ 350 mil, com juros entre 7,66% e 8,16% ao ano. A medida deve incluir, pelo menos, 15 mil novas famílias na faixa de renda ainda em 2025. 

Mais de 100 mil famílias devem ser beneficiadas com a redução nas taxas de juros – até 1,16 ponto percentual – e 20 mil delas passarão a acessar os subsídios do FGTS. O Ministério das Cidades também propõe a elevação dos tetos de valor dos imóveis financiáveis em municípios com menos de 100 mil habitantes. O objetivo é estimular a oferta habitacional nessas regiões.  

O plano prevê a mobilização de R$ 15 bilhões do FGTS, que deverão ser aplicados em conjunto com outros R$ 15 bilhões captados por instituições financeiras habilitadas. Ao todo, o público da nova faixa, com foco na classe média, poderá contar com R$ 30 bilhões em recursos para financiamento habitacional. A expectativa é que as medidas devem ser implementadas até maio.  

https://www.gov.br/cidades/pt-br/assuntos/noticias-1/noticia-mcid-n-1107